캐나다 4개 리버스 모기지(reverse mortgage) 업체 중 최대 업체인 HomeEquity Bank가 8월 31일부터 5년 고정 금리를 6.39%에서 6.94%로 0.55%p 올렸다고 합니다. 해밀턴(Hamilton)에 본사를 둔 모기지 브로커리지 Homestead Financial이 9월 18일 발표한 보고서 내용입니다.
- 금리 인상 배경: 캐나다중앙은행(BoC)은 기준금리를 2.25%로 동결했지만, 리버스 모기지 금리는 정책금리가 아니라 5년 국채 수익률에 따라 움직입니다. 5년 국채 수익률이 7월 초 약 3.03%에서 9월 11일 3.65%까지 오르며 2024년 5월 이후 최고치를 기록했고, 이게 반영된 겁니다.
- 얼마나 차이 나나: 보고서 계산에 따르면 15만 달러 리버스 모기지 기준으로 0.55%p 인상은 첫 해 이자가 약 850달러, 5년 뒤 잔액은 약 5,500달러 늘어납니다. 현재 업체 간 5년 고정 금리 최저·최고 차이는 0.71%p로 올해 가장 크게 벌어졌는데, 이는 같은 조건에서 5년 기준으로 약 7,100달러 차이입니다.
- 주의할 점: 일부 업체는 9월 30일까지 한시적으로 1년 금리를 공시금리보다 낮게 광고하고 있지만, 리버스 모기지는 만기마다 그날의 금리로 다시 설정되므로 본인 상황에 맞는지 따져봐야 합니다. 온타리오에서는 계약 전 독립적인 법률 자문(independent legal advice)이 의무입니다.
캐나다에서 55세 이상 주택 소유자가 매월 상환 없이 집값 일부를 빌려 쓰는 리버스 모기지를 알아보는 분들은, 지금 업체별 금리를 꼼꼼히 비교해 보시는 게 좋겠습니다.
출처: Delaware News Reporter (Homestead Financial 보고서 인용)
http://news.delawarenewsreporter.com/story/616283/reverse-mortgage-rates-in-canada-start-rising-as-bond-yields-hit-twoyear-high.html
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